Fernández-Pacheco Ingenieros, S.L.

     En FERNÁNDEZ-PACHECO INGENIEROS, S.L. realizamos todo tipo de proyectos de ingeniería y asistencia técnica relacionados con la urbanización o transformación del suelo rústico en urbano.

Cubrimos la elaboración y tramitación de la documentación técnica en todas las fases del proceso:

- Estudio Previo de Viabilidad Económica, evaluando los principales costes de transformación del suelo, y el estudio de mercado inmobiliario para valorar los solares resultantes. Todo ello con vistas a facilitar la búsqueda de financiación, o para valorar el impacto en la hacienda de las administraciones públicas, o en los propietarios particulares afectados.

- Consulta Previa Urbanística, al objeto de confirmar la viabilidad urbanística de la actuación, y su compatibilidad con el planeamiento urbanístico municipal y el modelo de ordenación del territorio, así como para conocer las condiciones a contemplar en la actuación urbanizadora.

- Modificación Puntual (MP) al Planeamiento, en caso de ser necesaria. Por ejemplo, porque sea necesario reclasificar suelo rústico a urbanizable, siempre respetando las limitaciones de la legislación urbanística vigente; o para reajustar los parámetros urbanísticos (perímetro, intensidades, densidades, ordenanzas edificatorias, alineaciones) del ámbito de actuación (unidad de actuación urbanizadora, UA, sector S de suelo urbanizable SUB). Nuestra extensa experiencia en el área de urbanismo supone una garantía de éxito en esta fase. 

- Elaboración de las Bases reguladoras para la adjudicación del Programa de Actuación Urbanizadora (PAU). Así mismo, asesoramos a los Ayuntamientos en la tramitación de las mismas.

- Programa de Actuación Urbanizadora (PAU). Presentación de la Alternativa Técnica completa: 

- Plan Parcial de Desarrollo (PPD) o de Mejora (PPM), por innovación de la ordenación urbanística, o Documentación de Asunción de la Ordenación contemplada en el planeamiento municipal. Para ello contamos con un equipo especializado de técnicos urbanistas.

- Proyecto de Urbanización (Anteproyecto de Urbanización, en su caso), que incluirá todas las obras de redes de servicios urbanos o infraestructuras urbanas necesarias para la completa urbanización del ámbito. También obras exteriores necesarias (ampliación, adecuación o reforma, o nueva construcción) tales como las conexiones con las infraestructuras generales de servicios.

También redactamos el correspondiente Proyecto de Reparcelación, así como asesoramos en la elaboración de Convenios Urbanísticos, Proposición Jurídico-Económica, Relación de Compromisos Adquiridos entre el urbanizador, el ayuntamiento y los propietarios.

PROGRAMAS DE ACTUACIÓN URBANIZADORA

- P.A.U. del AR-5 del P.O.M de Robledo

- P.A.U. del Sector 1 Del A.R.-3 del P.O.M. de Chinchilla de Montearagón

- P.A.U. de la U.E.-37 del P.G.O.U. de Albacete

- P.A.U. de la Unidad de Ejecución UE-2 del P.G.O.U. de Albacete

- P.A.U del Sector 1 del A.R.-2 Industrial del POM de Chinchilla de Montearagón

- P.A.U. de la U.E.- 8 de las NN.SS de Pozohondo

- P.A.U. de la U.E.- 9 de las NN.SS de Pozohondo

- P.A.U. del AR-1 del POM de Chinchilla de Montearagón

- P.A.U. U.A. "La Huerta" en Balazote

- P.A.U. AR-1 Pozo Bueno

- P.A.U. Sector II NNSS Tarazona de la Mancha

- P.A.U. AR-1 Los Chospes

- P.A.U. del Sector 1 del Área de Reparto "La Boquera" en Alpera

- P.A.U. del Sector 1-1 del AR-1 del Plan de Ordenación Municipal de Villalgordo del Júcar

- P.A.U. del Sector 9-1 del AR-9 del Plan de Ordenación Municipal de Mahora

- P.A.U. del Sector IS-2 del Área de Reparto Industrial Sur del Plan de Ordenación Municipal de Chinchilla de Montearagón

- P.A.U. del AR-3 Industrial del POM de Chinchilla de Montearagón

- P.A.U. AR-1 Pozo La Peña

- P.A.U. de la UA-10-1 en La Herrera

- P.A.U. de la UA-1 AR-PI-A en San Pedro

- P.A.U. de la U.E.- 4 de las NN.SS de Pozohondo